Route des Nez 276 Bernex Frankrijk

Dop Immobilier propose : Chalet individuel avec maison d’amis à Bernex, Alpes françaises

Dans un cadre unique au cœur des magnifiques Alpes françaises, nous avons le plaisir de vous proposer ce chalet indépendant avec maison d’amis séparée à la vente. Construit en 1989, l’ensemble est situé sur un grand terrain privé à la lisière du pittoresque village de montagne de Bernex, et offre une vue imprenable sur la vallée et les majestueux sommets environnants, tels que la Dent d’Oche.

Le chalet est situé Route des Nez 276 à Bernex, à environ 1 kilomètre du centre du village. Vous y trouverez plusieurs restaurants, commerces, une boulangerie, ainsi qu’un accès direct aux pistes locales de Bernex, une station de ski familiale et conviviale. Ce domaine skiable à taille humaine, avec des pistes allant du bleu au noir, est idéal pour les skieurs débutants comme expérimentés.

A courte distance en voiture se trouve également l’un des plus grands et prestigieux domaines skiables au monde : les Portes du Soleil. Cet immense domaine skiable s’étend sur pas moins de 650 kilomètres de pistes, réparties sur 12 villages de montagne français et suisses, parmi lesquels Avoriaz, Morzine, Les Gets et Châtel. Il est réputé pour sa diversité, ses excellentes conditions d’enneigement et ses paysages de montagne époustouflants. Grâce aux liaisons entre les villages par remontées mécaniques et pistes, les amateurs de sports d’hiver peuvent effectuer de longues excursions sans jamais refaire la même descente.

En été, la région offre de nombreuses possibilités, telles que la randonnée, le VTT — pour débutants et confirmés — tandis que le Lac Léman est accessible en moins de 30 minutes. Sports nautiques, baignade, barbecues au bord du lac : autant d’activités estivales variées. Une randonnée matinale en montagne suivie d’une baignade dans le lac l’après-midi est l’activité favorite du propriétaire actuel. Thonon et Évian, deux villes charmantes, permettent de terminer la journée dans l’un des nombreux restaurants. Depuis Évian, il est également possible de traverser le lac en bateau pour une excursion à Lausanne ou Montreux.

L’accessibilité du chalet est excellente, tant en voiture que via les aéroports à proximité : Aéroport international de Genève : 60 km (environ 1h10 de route) Aéroport de Chambéry : 115 km (environ 1h30 de route) De plus, plusieurs grandes villes d’Europe occidentale sont facilement accessibles : Amsterdam : 950 km (environ 9h30 de route) Bruxelles : 780 km (environ 7h30 de route) Paris : 600 km (environ 6h15 de route) Lyon : 200 km (environ 2h15 de route) Munich : 570 km (environ 6h15 de route)

Cette situation centrale fait de Bernex une destination idéale comme résidence secondaire pour les acheteurs néerlandais, belges, français et allemands.

Le chalet dispose d’une surface habitable nette d’environ 159 m², et la maison d’amis indépendante offre une surface habitable d’environ 30 m². La surface habitable brute totale des deux bâtiments est d’environ 240 m², grâce notamment aux espaces de rangement et au garage. Cela rend l’ensemble particulièrement spacieux et polyvalent, idéal pour un usage personnel, la location ou une combinaison des deux.

Les bâtiments sont équipés de double vitrage et d’un chauffage électrique, assurant confort et facilité d’utilisation en toutes saisons.

Le chalet et la maison d’amis sont situés sur un grand terrain privé d’environ 2.967 m², offrant intimité, jardin, terrasse et diverses activités extérieures. Le terrain jouxte un espace où se trouvent des sources d’eau d’Évian. Ce terrain est inconstructible, garantissant ainsi une vue dégagée permanente, notamment sur la Dent d’Oche.

Disposition du Chalet Le rez-de-chaussée comprend pas moins de quatre grandes chambres, un hall spacieux avec de nombreux rangements, une salle de bains avec double vasque et douche à l’italienne, un WC séparé, et une buanderie pratique avec lave-linge et sèche-linge. Ce niveau abrite également deux débarras distincts, idéaux pour ranger le matériel de sport ou de jardin. À l’étage, vous trouverez un salon particulièrement spacieux et chaleureux avec cheminée, d’où l’on profite, grâce aux grandes baies vitrées et au balcon qui entoure la maison, d’une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée.

La grande cuisine ouverte offre suffisamment d’espace de travail et de rangement, une porte donnant accès au jardin, ainsi qu’un coin repas avec une grande table familiale. Ce niveau comprend également une seconde salle de bains avec double vasque et baignoire, un WC séparé, et une cinquième chambre spacieuse avec de nombreux placards. Maison d’amis Ce qui rend ce chalet vraiment unique, c’est sa maison d’amis totalement indépendante. Elle comprend un grand salon, une chambre ouverte spacieuse, une kitchenette, une salle d’eau avec douche, lavabo et WC, ainsi qu’une grande terrasse partiellement couverte, parfaite pour se détendre. Sous la maison d’amis se trouvent également un grand garage et un local de rangement indépendant. Il s’agit d’un bien idéal pour ceux qui recherchent une résidence secondaire spacieuse, une opportunité d’investissement locatif, ou une combinaison des deux — situé au cœur des Alpes françaises, avec accès direct aux pistes locales en hiver, au célèbre domaine skiable des Portes du Soleil, et au Lac Léman en été.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Dop Makelaars.

Prix demandé : 875.000 € frais d’acquéreur, inventaire inclus.