140 Chemin du Landas Saint-Nazaire Frankrijk

Dop Makelaars vous propose : 140 Chemin du Landas, à 30200 Saint-Nazaire.

Villa exclusive avec vue panoramique, piscine, maison d'amis et beaucoup d'intimité.

Idéalement située dans le cœur verdoyant du sud de la France, en Occitanie, dans le département du Gard, cette villa parfaitement entretenue dispose d'une maison d'amis indépendante, d'une piscine chauffée, d'un vaste jardin exposé sud et d'une vue imprenable sur le paysage environnant. Cette propriété d'exception allie calme, intimité et espace à un confort moderne et des équipements durables, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire de luxe ou une combinaison de vie privée et de location saisonnière.

Une large allée mène au terrain, où le charme provençal caractéristique de la propriété saute immédiatement aux yeux. La combinaison de la façade en pierres naturelles, des volets authentiques, des terrasses et de la végétation mature crée un ensemble harmonieux qui s'intègre parfaitement à l'environnement.

La maison est située sur un terrain spacieux et est entourée d'un jardin magnifiquement aménagé avec des arbres matures, une végétation méditerranéenne et diverses terrasses. Grâce à sa position surélevée, vous profitez, depuis pratiquement tous les coins de la propriété, de superbes vues panoramiques sur les collines environnantes et les espaces naturels.

Agencement

Rez-de-chaussée
L'entrée donne accès au hall central de la maison. Les pièces à vivre se caractérisent par une lumière naturelle abondante, un agencement agréable et un accès direct aux espaces extérieurs. De grandes baies vitrées font en sorte que le paysage environnant s'intègre pour ainsi dire à l'intérieur.

Le salon, avec la cuisine, constitue le cœur de la maison. C'est ici que le confort, la convivialité et la vue s'harmonisent à merveille. Depuis l'espace de vie, vous avez un accès direct à la grande terrasse couverte située à l'avant de la maison. Cette terrasse est sans aucun doute l'un des plus beaux endroits de la maison. Sous la charmante pergola en bois, vous pouvez profiter de la vue, du calme et de l'agréable climat du sud de la France, du petit matin jusqu'à tard dans la soirée.

Premier étage
Au premier étage se trouvent les chambres spacieuses et les commodités supplémentaires. Ici aussi, vous bénéficiez de belles vues sur le paysage environnant et la verdure.

Cave et sous-sol
L'un des atouts particuliers de cette propriété est la présence d'une cave et d'un sous-sol très spacieux. Ensemble, ces espaces offrent environ 144 m² de surface supplémentaire et donc d'innombrables possibilités d'utilisation. Pensez par exemple à des espaces de rangement, des salles de loisirs, des ateliers, une salle de sport, une cave à vin ou d'autres usages récréatifs.

Combinés à la maison principale, ils créent ainsi un ensemble exceptionnellement spacieux qui offre bien plus de possibilités qu'il n'y paraît à première vue. Avec le studio, ces espaces offrent une surface brute totale de 150 + 144 + 20 = environ 314 m².

Maison d'amis / Studio
La parcelle comprend également une maison d'amis indépendante d'environ 20 m². Cette maison dispose d'une cuisine, d'une salle de bains et d'une terrasse privée, et offre à ses hôtes une intimité totale.

Le studio est idéal comme maison d'amis, chambre d'hôtes, espace de travail à domicile ou logement de location de loisirs. Grâce à son emplacement indépendant, cet espace constitue un atout précieux pour l'ensemble de la propriété.

La vie en plein air
La vie en plein air occupe ici une place centrale. Le jardin ensoleillé est idéalement orienté au sud et offre plein de soleil et d'intimité tout au long de la journée. Au milieu du jardin se trouve la piscine chauffée, équipée de sa propre pompe à chaleur. Autour de la piscine, plusieurs terrasses vous permettent de profiter pleinement des longues journées d'été.

Le jardin est richement aménagé avec des arbres matures, des plantes ornementales et des pelouses. Pour les enfants, il y a une cabane dans les arbres pleine de charme, tandis que plusieurs terrasses réparties sur la parcelle offrent des endroits agréables aussi bien au soleil qu'à l'ombre. Un élément particulièrement pratique est la source d'eau privée qui se trouve sur la parcelle. Celle-ci dispose d'un réservoir d'environ 190 litres, ce qui offre un confort supplémentaire pour l'entretien du jardin.

Durabilité et confort
Cette propriété est également très bien équipée en matière de durabilité et de confort de vie. La maison principale dispose de sa propre pompe à chaleur et de deux systèmes de climatisation pouvant à la fois refroidir et chauffer. La maison d'amis dispose également de sa propre pompe à chaleur et d'un climatiseur avec fonction de refroidissement et de chauffage.

La piscine est chauffée par une pompe à chaleur séparée.

De plus, 26 panneaux solaires au total ont été installés en 2019 et 2021. La maison est entièrement équipée d'un système électrique et raccordée au réseau d'égouts municipal. Un adoucisseur d'eau a également été installé en 2026.

La combinaison de ces équipements contribue à créer un cadre de vie confortable tout au long de l'année.

Surfaces
L'un des principaux atouts de cette propriété est sa surface totale généreuse.

Surface habitable nette de la maison principale : env. 150 m² ;
Cave et sous-sol combinés : environ 144 m² ;
Studio / maison d'amis : environ 20 m² ;
Surface brute totale : environ 314 m².

Vous disposez ainsi de beaucoup plus d'espace que ne le laisse supposer la surface habitable de la maison principale.

Environnement
La propriété est située dans un magnifique cadre naturel où règnent le calme, l'espace et l'art de vivre à la française. Depuis la maison, vous pouvez vous promener à pied ou à vélo directement dans la nature environnante. La région se caractérise par des collines vallonnées, de vastes forêts, des vignobles et des villages provençaux typiques.

Dans les villages voisins, vous trouverez divers restaurants, terrasses, marchés locaux et commerces pour vos besoins quotidiens. De plus, la région offre une riche offre culturelle avec des villes historiques, des châteaux, des domaines viticoles et de nombreux itinéraires de randonnée et de vélo.

Pour les amateurs de nature et de loisirs, les possibilités ne manquent pas : randonnée, VTT, équitation et autres activités de plein air. La région est également réputée pour son excellente gastronomie et son art de vivre méditerranéen.

L'accessibilité est également excellente. Grâce aux axes routiers à proximité, les grandes villes, les aéroports et la côte méditerranéenne sont facilement accessibles, ce qui rend la propriété attrayante tant pour une résidence principale que pour des séjours de loisirs.

Vous recherchez une propriété de caractère alliant espace, confort, durabilité et art de vivre à la française ? Nous vous invitons alors chaleureusement à venir visiter cette villa d'exception en personne. Ce n'est qu'au cours d'une visite guidée que vous pourrez véritablement apprécier l'atmosphère unique, la tranquillité et l'emplacement exceptionnel que cette propriété a à offrir. 

Prix demandé : 595 000 € (frais d'agence à la charge de l'acheteur)