La Chouette Castex D Armagnac Frankrijk

Dop Immobiliers vous propose : 1232 Route du Midour – La Chouette, France

Dans un environnement calme et verdoyant du sud-ouest de la France, ce domaine d’exception offre une vue panoramique sur la campagne vallonnée. Idéalement orientée plein sud, la propriété est actuellement exploitée avec succès en tant que chambre d’hôtes. Grâce à la combinaison de plusieurs hébergements, de vastes espaces extérieurs et d’un emplacement privilégié, ce domaine offre également un fort potentiel en tant que résidence familiale spacieuse ou pour un projet mêlant habitation et location touristique.

Le domaine comprend une maison principale de caractère, plusieurs gîtes, deux tentes safari ainsi que diverses dépendances. Depuis différents endroits du terrain, vous profitez de vues spectaculaires sur la nature environnante.

Disposition de la maison principale

Rez-de-chaussée
L’entrée donne accès à un séjour chaleureux, où un poêle à bois crée une atmosphère conviviale. De grandes portes-fenêtres ouvrent directement sur une terrasse spacieuse, offrant une vue dégagée et impressionnante sur le paysage.

La cuisine, spacieuse et avec coin repas, est équipée notamment d’un lave-vaisselle et d’une cuisinière à gaz alimentée par des bonbonnes. La climatisation permet de chauffer ou rafraîchir la pièce. Ce niveau comprend également une buanderie pratique et des toilettes séparées.

Premier étage
Le premier étage dispose de trois chambres ainsi que d’une salle de bain avec douche et toilettes séparées. Plusieurs chambres offrent une magnifique vue sur les collines environnantes.

Combles
Les combles proposent un grand espace ouvert avec une chambre supplémentaire. Cet étage offre également la possibilité de créer plusieurs chambres ou espaces de vie supplémentaires.

Sous-sol
Le sous-sol comprend une buanderie.
On y trouve également un gîte indépendant avec un espace séjour/chambre, une salle de bain avec douche et toilettes, ainsi qu’un accès direct à l’extérieur.

Petite maison et hébergements supplémentaires

Le domaine comprend deux tentes safari spacieuses (2019), pouvant chacune accueillir six personnes. Elles disposent d’une cuisine, d’un espace repas et d’une grande terrasse avec vue exceptionnelle. Chaque tente possède également sa propre salle d’eau avec douche et toilettes, permettant un séjour autonome et confortable.

Une “petite maison” est également présente, avec un espace de vie/chambre, une salle d’eau avec douche et toilettes, une terrasse couverte ainsi qu’une grange attenante.

Extérieurs

Le jardin soigneusement aménagé offre de nombreux espaces de détente. En son centre se trouve une piscine d’eau salée chauffée (2012), équipée d’un système automatique de régulation du pH. Autour de la piscine, plusieurs terrasses ensoleillées offrent une vue sur le paysage.

Le domaine comprend également un bar extérieur couvert, une grange/remise et un abri à bois.
20 panneaux solaires (2018) produisent environ 7 500 kWh par an.

L’accès se fait par un portail électrique et la propriété bénéficie de la fibre optique.

Environnement

La propriété est située dans un cadre rural paisible, avec plusieurs villages et commodités à proximité. Monguilhen (env. 1,5 km) dispose d’une boulangerie et d’un centre équestre. Estang (env. 6 km) offre boulangerie, boucherie et restaurants. Les supermarchés se trouvent à Cazaubon (env. 14 km).

La région propose de nombreuses activités sportives et de loisirs, dont un golf à environ 20 km et les Pyrénées à 90 km pour le ski en hiver.

Accessibilité

La région est facilement accessible à l’international. Des vols Transavia relient Rotterdam à Bergerac. L’aéroport de Toulouse est à environ 1h45 en voiture.

Les villes de Biarritz et Bordeaux sont accessibles en environ 1h30.

Ce domaine de caractère représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un lieu d’exception, alliant calme, espace et nature, avec d’excellentes possibilités d’exploitation touristique ou de vie confortable.

Intéressé par ce bien ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Prix demandé : 525 000 € (frais d’acquisition en sus, mobilier négociable)