1 Les Lievres St-Symphorien-Marmagne Frankrijk

Dop Immobilier vous propose :
1 Les Lièvres – Saint-Symphorien-de-Marmagne
Située dans la région Bourgogne, département de Saône-et-Loire, arrondissement d’Autun.

Dans un cadre idyllique, calme et totalement dégagé, se trouve cette magnifique longère du XVIII? siècle, entièrement rénovée. Une propriété de caractère offrant une surface habitable d’environ 247 m², alliant charme authentique, atmosphère chaleureuse et confort moderne. L’ensemble est implanté sur un vaste terrain d’environ 32 000 m², comprenant des prairies privées, un bois avec sentier de promenade et un ruisseau naturel.

Une élégante allée d’environ 150 mètres mène à la propriété, où l’on trouve un carport ainsi qu’une grande grange en pierre avec extension, parfaitement intégrés dans l’ensemble soigné du domaine.

Disposition de la maison

Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée séduit par son ambiance et la parfaite harmonie entre éléments d’origine et finitions de qualité. Le salon constitue un espace chaleureux et accueillant, offrant une belle vue sur la nature environnante.

La cuisine dinatoire attenante est le véritable cœur de la maison. Elle est équipée d’une cuisine moderne avec appareils intégrés, dont une cuisinière à gaz, une hotte aspirante et un four, ainsi que de généreux plans de travail. Une superbe cheminée d’origine avec poêle à bois renforce le caractère unique de cet espace, idéal pour cuisiner, partager des repas et se détendre.

Le couloir central dessert plusieurs pièces, dont une première chambre avec placard intégré, une buanderie pratique avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge, des toilettes séparées ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’un lavabo. Le hall d’entrée dispose d’un vaste vestiaire.

À l’arrière de la maison se trouve une très grande deuxième chambre, également dotée d’une cheminée romantique avec poêle à bois. Grâce à son atmosphère paisible, cette pièce se prête parfaitement à une utilisation en suite parentale.

Premier étage :
Le premier étage offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le vaste espace sous combles abrite un appartement indépendant avec entrée séparée, salle de bains et toilettes, idéal comme logement d’amis ou unité de location autonome.

Une grande pièce polyvalente attenante se prête parfaitement à un atelier, un bureau, une bibliothèque, une salle de sport ou un espace de vie supplémentaire. Une troisième chambre spacieuse complète cet étage ; grâce au calme et à la vue dégagée, elle constitue un véritable havre de repos.

Cave :
Sous la maison se trouve une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage du vin, des provisions ou comme espace de rangement. Sa température constante et son caractère authentique en font un atout précieux.

Caractéristiques principales :

surface habitable : env. 247 m²
surface du terrain : env. 32 000 m²
4 grandes chambres
2 salles de bains
cuisine moderne avec électroménager intégré
nombreux éléments authentiques
appartement indépendant au premier étage
allée privée d’env. 150 m
carport et grande grange en pierre
menuiseries PVC (2024)
fosse septique (2021)
citerne de gaz dans le jardin pour chauffage et cuisine
carport et abri à bois
connexion fibre optique
double vitrage (2024)
piscine en béton (55 m²), chauffée, éclairée et avec système au sel
grande terrasse ensoleillée
cave
2 cheminées
année de construction : 1811
excellentes possibilités de location
diagnostic énergétique : D
prix de vente : 575 000 € frais d’agence inclus (mobilier sur accord)

Extérieurs :
Les espaces extérieurs constituent un véritable paradis pour les amateurs de nature et de tranquillité. Le vaste terrain entourant la maison garantit une intimité totale et offre de magnifiques vues sur les prairies et le bois privés.

La piscine de 11 x 5 mètres, réalisée en 2023 et équipée d’un système au sel, bénéficie d’un emplacement idéal et est entourée d’une grande terrasse ensoleillée. La cour pavée, les arbres fruitiers et à noix ainsi que la diversité naturelle du paysage renforcent le charme champêtre de la propriété. Le bois privé avec sentier de promenade et ruisseau permet de profiter pleinement de la nature directement sur son propre terrain.

Environnement :
La maison est située dans un environnement rural paisible, où la nature, l’espace et la confidentialité sont omniprésents. Le paysage environnant se compose de prairies vallonnées, de vastes forêts et de petites routes de campagne pittoresques, idéales pour la randonnée, le vélo et la vie au grand air.

À courte distance en voiture se trouvent plusieurs villages charmants offrant toutes les commodités quotidiennes, tels que boulangeries, petits supermarchés, marchés locaux et restaurants typiques. La boulangerie la plus proche se situe à environ 5 minutes, et un supermarché Intermarché à environ 10 minutes.

La région est particulièrement appréciée par les amateurs de nature et d’activités de plein air. De nombreux itinéraires de randonnée et d’équitation débutent à proximité immédiate. Plusieurs villes historiques et célèbres régions viticoles se trouvent également à proximité, notamment la Route des Vins de Bourgogne, accessible en environ 25 minutes.

L’accessibilité est également un atout majeur : une gare TGV se trouve à environ 20 minutes de route, avec des liaisons vers les aéroports de Lyon et Paris. Depuis Paris, les Pays-Bas sont accessibles en Eurostar en environ 3h30, rendant les déplacements nationaux et internationaux particulièrement confortables.

Cette combinaison unique de calme et de bonne accessibilité rend cet emplacement exceptionnel : vivre au cœur de la nature tout en restant proche des commodités, de la culture et de la gastronomie.

Une opportunité unique à ne pas manquer.

Prix de vente : 575 000 € frais d’agence inclus
(mobilier sur accord)